リースバックとは、所有者が自身の物件を企業に売却し、その後その物件を賃貸として使用するために借り戻すという制度のことを指す。これは、資産の有効活用やカードローンや保険などとともに、生活の中で頻繁に使われるビジネスモデルなのだ。リースバックの一番の特徴とメリットは、いわゆる”一石二鳥”な効果があることだ。つまり、物件を売却することで一時的に現金を得ることが可能であり、一方で同じ物件をこれまで通りに使用することができ、生活の質を維持することができる。
これは特に固定資産税や管理費、修繕費などのコストが発生し続け、現金が必要となった場合に有効な手段だ。さて、リースバックを利用するためには、まず物件の査定が必要となる。査定は、建物や土地の価値を評価するための手続きで、専門の査定士が建物の年齢、立地、周辺環境、設備などを詳細に調査し、市場価格を算出する。査定は客観的で公正な価値判断が求められるため、エキスパートによる適切な評価が不可欠だ。
しかし、リースバックには注意点も存在する。リースバックの契約には、売却後の賃料が高くなる可能性や、物件の損害に対する責任が発生する可能性がある。そのため、リースバックを検討する際には、契約内容を詳細に把握し、専門家に相談することを強く推奨する。以上の点を踏まえると、リースバックは所有者の資産を有効活用でき、現金化のメリットもある一方で、賃料の上昇や物件の損害に対する責任を負う可能性もある。
そのため、リースバックを考える際には手続きの流れや契約内容を理解し、適切な査定を受けることが重要だ。